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Comprar casa nueva o usada: ¿Qué es mejor?
Comprar una vivienda es una de las mejores inversiones que puedes realizar en tu vida para garantizar una estabilidad financiera a largo plazo.
En medio de un panorama económico con muchas variables que están cambiando, el mercado de bienes raíces es tal vez uno de los mejores lugares para invertir tu dinero.
Pero no es lo mismo comprar una vivienda usada o una nueva. Ambas decisiones conllevan retos muy distintos: riesgos, ventajas y desventajas diferenciadas.
Durante los últimos 15 años, empresas de consultoría inmobiliaria como Tinsa, estiman que el parque de vivienda creció, en promedio, 900.000 unidades por año.
Fuente: Tinsa, compañía multinacional de valuación y servicios integrales de carácter inmobiliario.
Esto es clave porque la oferta puede ser un determinante del valor de la propiedad.
Sin embargo, no es el único criterio a tener en cuenta.
Casa nueva vs. casa usada
Piensa en los elementos claves que tiene tu casa soñada: una excelente ubicación en una zona que te ofrezca servicios esenciales, entretenimiento y ocio, seguridad, tranquilidad, espacios verdes, buena conectividad… imagina todo lo que necesitas para llevar la vida que siempre quisiste. Ten esos elementos muy claros porque van a ser clave en esta decisión que vas a tomar.
A la hora de dar este paso mucha información va a llegar a ti. Te sugerimos que la organices según tus prioridades: siéntate cuando tengas un momento en tranquilidad, coge papel y lápiz y haz una lista priorizando los requerimientos que son más importantes para ti. Podrías darle a cada variable un puntaje, según lo importante que lo consideres. De esta forma:
No importa cómo sea tu tabla, siempre que refleje tus intereses y necesidades, tus planes y proyecciones hacia el futuro. Podrías contar también con una ayuda similar que defina tus presupuestos y enganches máximos. Esto será clave a la hora de tomar decisiones.
Según el Registro Único de Vivienda (RUV), el 2022 significó un mal año para la edificación de vivienda formal, pues se construyeron 135.607 casas, una caída de 17% respecto a lo registrado en el 2021.
Eso ha provocado que las personas demanden vivienda usada, lo que ha subido sus precios. Durante 2021 Índice SHF de Precios de la Vivienda reportó mayores aumentos para la vivienda usada que para la nueva en algunos pasajes del año.
Hay otros ítems a tener en cuenta que pueden subir el precio final, por ejemplo, si debes hacer remodelaciones a la casa (a veces, por ser viviendas antiguas necesitan readecuaciones) o la dificultad para acceder a créditos viables.
Ventajas y desventajas de comprar casa nueva
La opción de comprar una casa nueva acarrea escenarios financieros particulares. Según el contexto del mercado, sus precios varían, al igual que sus tiempos de entrega, enganches y demás variables importantes.
Usualmente, comprar casa nueva implica hacerlo cuando el inmueble aún no ha sido construido, es decir, en proyecto: se está pagando por una vivienda que aún no ha sido terminada, lo que a veces se ajusta más a tu contexto financiero.
En este punto, es importante que consideres que tu inversión se valorizará desde que haces la compra sobre planos hasta que entras a tu nuevo hogar, es decir, durante esos años en realidad tu dinero ya está dando rentabilidad.
Hay ventajas de apostarle a un inmueble nuevo. Algunas de ellas son, por ejemplo, la oportunidad de que esa casa o departamento sea lo más cercana a como la soñaste: como la compras mientras se está construyendo, puedes pedir que los espacios se adapten hasta cierto grado a tu estilo y deseo, algo que puede ser más costoso con una vivienda usada (ya que tendrías que costear remodelaciones).
Además, cuando compras un inmueble nuevo ya no solo estás comprando esa vivienda: la tendencia hoy es que los desarrollos incluyan amenidades como gimnasios, zonas de ocio, de entretenimiento y mucho más, algo que no era común hace unos años.
Resumiendo, invertir en una vivienda nueva tiene ventajas como:
La vivienda nueva tiene, sin embargo, algunos retos que si no se gestionan bien pueden convertirse en desventajas en el mediano y largo plazo. Por ejemplo, se trata evidentemente de una inversión, lo que compromete tus gastos futuros.
Por supuesto, es una inversión con un gran retorno monetario y emocional, pero significa que tendrás que hacer un esfuerzo por no caer en gastos innecesarios en tu vida diaria y ser más cuidadoso con tu estabilidad financiera.
Por otro lado, aunque la oferta de créditos y financiamientos es grande, es posible que te sientas abrumado por momentos debido a los documentos y requisitos.
No sobra decir que ya sea para vivienda nueva o usada, es esencial que verifiques la legalidad de la transacción, es decir, que (si es un desarrollo nuevo), la constructora esté habilitada y con todos los estándares de calidad de obra.
¿Qué otras ventajas existen de esta modalidad de compra?
En conclusión, comprar sobre planos puede ser y es, generalmente, una gran opción para acceder a una vivienda, siempre que tengas claro que habrá un tiempo de espera entre la compra y la entrega que en ocasiones puede tardar años y que seguramente tendrás que gestionar tus gastos financieros considerando este gasto fijo.
Si decides apostarle a un inmueble usado, también hay variables a considerar. Aunque no siempre es así comprar una vivienda usada puede tener un precio más competitivo porque se trata de inmuebles antiguos y sin amenidades.
Tienes que evaluar muy bien este elemento porque a veces, aunque el valor parece menor, si tienes que hacer muchas remodelaciones, el precio final incrementará.
Como son antiguas, es posible que sea más fácil encontrar inmuebles ubicados en el centro de la ciudad o en zonas donde sería muy difícil (o quizá costoso) encontrar desarrollos completamente nuevos. En algunas ciudades pueden aplicarse impuestos municipales menores en zonas más urbanas.
Pero comprar inmueble usado también tiene algunas desventajas. Aunque no todas las casas usadas necesitan reparaciones inmediatamente, la mayoría sí necesita arreglos a los pocos meses de ser comprada. Además, no puedes personalizar los espacios, a no ser que tengas el suficiente capital para invertir en reconstruirla.
En todo caso, el inmueble usado puede ser una opción viable según tu presupuesto y deseo. ¡Ten claro tus prioridades y elija con conciencia!
Paso a paso para comprar un departamento
El paso esencial es que tomes la decisión. Atrévete a comprar tu primera vivienda, ¡tú puedes lograrlo! Cumple tu sueño, nosotros te acompañamos en todo el proceso, no temas. Después de lanzarte al ruedo, hay algunos ítems a considerar:
1. Investiga opciones de financiamiento
Hay decenas de entidades públicas y privadas que ofrecen mes a mes opciones de créditos hipotecarios para la compra de vivienda. Es importante que te informes bien sobre todas las condiciones, requisitos y beneficios de cada uno y analices cuál es tu mejor opción de acuerdo con tu propósito y necesidades.
2. El plan financiero a tu medida
Existe un plan financiero acorde a tu realidad y expectativa. Lo importante es que te asesores y te acompañes correctamente para que puedas elegir entre los distintos planes que las entidades bancarias te van a presentar. Algunos podrán diferenciarse en plazos o cargas económicas. Elige el que más te dé tranquilidad en el mediano plazo.
3. ¡Apóyate en expertos!
Asesorarse para esta inversión es clave. Busca aliados como HU Lifestyle que tengan la experiencia y la disposición para acompañarte en este proceso, buscando que tus decisiones sean las más responsables con tus sueños y tu futuro hogar.
4. Llegó la hora de buscar
Conoce los precios de mercado, busca las opciones de departamentos y desarrollos que más se asemeje a tus pretensiones y a tu plan financiero.
Tómate tu tiempo, elige bien, visita las propiedades (o a los desarrolladores y sus planos), piensa en las ventajas que pueden brindarte su ubicación, sus comodidades y todo lo que ofrece cada espacio. Camina por la zona, conoce dónde comer, dónde divertirte, pide referencias e investiga. ¡Visualízate viviendo ahí! Y pregúntate si te gusta esa imagen.
5. Investiga
Asegúrate de que el desarrollo que estás a punto de elegir tenga todo en orden: que sus constructores estén habilitados, que no haya ninguna petición o incongruencia legal que después pueda ser un problema. ¡Es primordial este paso!
¿Tienes más preguntas? Aquí van las respuestas a algunas de las cuestiones más comunes.
¿Comprar una casa a crédito o de contado?
Esta pregunta es valiosa, aún si cuentas con la liquidez suficiente para comprar de contado. Lo es porque puede que esa no sea siempre la opción más conveniente para tus finanzas.
Si compras de contado, por ejemplo, te ahorras las comisiones e intereses bancarios, pero tus ahorros desaparecen y quedas en vulnerabilidad ante una emergencia o necesidad urgente.
Comprar a cuotas de crédito también tiene sus matices. Los créditos hipotecarios son casi siempre una buena referencia para solicitudes de crédito posteriores y según la entidad financiera con la que los tomes puedes tener grandes facilidades de pago sin que eso represente un esfuerzo económico severo.
En México, además, quienes solicitan un crédito hipotecario pueden acceder también a bonos o subsidios de parte del Estado que facilitan sus compras.
Ahora, como pasa con todos los créditos, se pagan intereses y comisiones bancarias que incrementan un poco el precio final de la propiedad.
Entonces, ¿cuál es la conclusión? Comprar a crédito o de contado es una decisión personal que va a depender de tu estado financiero y de tus objetivos a mediano y largo plazo.
La premisa clave es poner fin a la pérdida de dinero en renta de alquiler. Haz realidad tu sueño de tener tu propia vivienda. ¡La guía de HU Lifestyle que necesitas!
Amplía más aquí: ¿Comprar una propiedad de contado o a crédito? Elige la mejor opción para ti.
¿Cómo obtener un crédito para tu primera casa?
Existen diferentes programas de créditos, dependiendo de la entidad con la que busques adquirirlo (ya volveremos a esto porque existen los bancos privados y también instituciones gubernamentales). Pero debes conocer algunas generalidades como:
1. Si es un crédito hipotecario con una entidad bancaria, antes de adquirirlo debes considerar gastos notariales, de investigación, de avalúo y enganche, aunque algunas veces exista la posibilidad de alguna promoción o negociación para que este no se pague en efectivo.
2. Los tiempos de estudio y aprobación pueden ser considerables, así que tómate el tiempo suficiente para que todo vaya según tus planes.
3. La mayoría de los créditos hipotecarios disponibles en el mercado sirven para la compra tanto de vivienda nueva como usada, pero algunas entidades tienen excepciones como no poder comprar viviendas que estén en litigio o que provengan de inmaculación administrativa o judicial.
4. Existen algunos beneficios como que, según las leyes fiscales actuales, los intereses reales generados por el crédito hipotecario durante el año, pueden ser deducidos en la declaración anual de ingresos.
Una clave en todo este camino: tómate tu tiempo para reunir los documentos y cumplir los requisitos para que el proceso no se dificulte. ¡Y asesórate bien!
Recomendado: Planea dónde vivirás tu retiro desde hoy
Tipos de créditos de vivienda en México
En México, existen diversos métodos para adquirir un departamento. El más común y generalmente recomendado es el crédito hipotecario, pero el cómo llegas a él puede ser clave.
Lo importante es que el sueño de tener una vivienda propia no ponga en riesgo tu estabilidad económica. Así que presta atención:
¿Por qué invertir en bienes raíces en México?
El sector inmobiliario es una de las mejores opciones para obtener buenos rendimientos, sin mucho riesgo. Se trata de un campo que es clave para la economía nacional.
Según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, el Producto Interno Bruto (PIB) del sector de la vivienda tiene una participación de más del 5% en el PIB nacional. ¡Estamos hablando de millones de dólares!
Aquí te ampliamos: ¿Es conveniente invertir en Bienes Raíces?
¿Qué beneficios tiene invertir en bienes raíces?
1. Seguridad: comprar un bien raíz es una acción que protegerá tus finanzas. La propiedad sobre una vivienda sirve, además, como garantía financiera en caso de requerir un crédito y brinda confianza al mercado sobre tu posición.
2. Tu dinero no se queda quieto: básicamente, desde que compras una vivienda tu dinero se encuentra creando rentabilidad. Esto pasa por algo que se llama plusvalía, es decir, el incremento del valor de tu inmueble a través del tiempo.
Tu adquieres una casa hoy a un costo determinado, pero seguramente dentro de un año esa casa estará avaluada en más dinero debido a condiciones externas al inmueble como el crecimiento urbano o la seguridad. ¡Estás ganando dinero sin mover un dedo!
Lee también: Invierte en un departamento de fin de semana y deja que se pague solo
3. Construcción de patrimonio: no olvides que las propiedades son bienes que pueden heredarse, es decir, cuando compras una propiedad estás en realidad invirtiendo en el patrimonio histórico familiar.
¿Cómo invertir en bienes raíces en México?
Hay inversiones inmobiliarias que son más desafiantes que otras, que requieren el cumplimiento de requisitos financieros, legales y otras diligencias.
Pero entidades como el banco BBVA, con presencia en todo el país, tiene algunas ideas sobre un par de secretos indispensables para invertir en bienes raíces:
1. Define tu presupuesto: ten claro cuánto es la cantidad de dinero que tienes disponible para realizar tu inversión, considerando que se trata de un movimiento económico de largo plazo.
2. Considera el tiempo: ¿recuerdas la plusvalía? Para que tu inmueble se logre valorizar y ganes dinero, considera un periodo de tiempo razonable y ajústalo a tu proyección. Ser paciente aquí te hace ganar dinero.
3. Revisa los detalles: como todo buen inversionista, sé precavido. Revisa que el bien inmueble en el que vas a invertir esté registrado y no tenga ninguna diligencia pendiente con las autoridades.
4. Investiga para adquirir en preventa: busca con paciencia y con criterio. Encontrar un proyecto que esté en una etapa muy temprana, ya sea en maqueta o en plano, tendrá un efecto mayor en plusvalía. Asegúrate de la trayectoria y confiabilidad del constructor.
5. Invierte para rentar: puedes considerar comprar una vivienda para rentarla. Es algo usual y puedes sacarle aún más provecho a tu bien raíz.
Invertir en el mercado inmobiliario mexicano es un gana-gana: ganas tú y apoyas la recuperación económica del país, después de unas afectaciones importantes tras la pandemia. El panorama para 2023 es optimista, con crecimientos y estabilidad.
Diferencias entre plusvalía y valorización
Te hemos hablado de estos dos términos, pero es importante que conozcas que son diferentes y qué es lo que implican exactamente.
¿Dónde comprar tu primera casa o departamento en México? Top 10 de los mejores lugares
México es un país inmenso con unas riquezas inigualables, así que elegir dónde vas a hacer tu inversión en bien raíz no será fácil. Hay muchas opciones que se pueden ajustar a tus deseos, aquí te dejamos nuestro top:
Querétaro:
Ubicado en la región centro-norte del país, se ha distinguido durante los últimos años por ser uno de los estados mexicanos con una mayor dinámica de crecimiento económico.
Aquí encontrarás una infinidad de oportunidades laborales para comenzar una nueva vida, gracias a su importante y vibrante industria aeroespacial, que se iguala a las de Singapur o Dubái.
Pero Querétaro no es solo trabajo. El estado cuenta con tres sitios declarados Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco y un clima cálido (que cambia según el verano o invierno) propicio para salir al mundo a disfrutar de la naturaleza.
Conoce Summit Park y Adara y Bonza, tres desarrollos de HU Lifestyle ubicados en Querétaro.
Cuernavaca:
“La ciudad de la eterna primavera” siempre es una opción de gran alegría y conveniencia para hacer vida. Con una temperatura promedio anual de 21.5°C, que es por algunas épocas de hasta 32°C, esta ciudad tiene uno de los mayores índices nacionales de Desarrollo Humano (IDH).
Cuenta con una gran oferta cultural, de escuelas, centros comerciales, parques y lugares de entretenimiento. ¡Todo disponible para ti!
Al quedar a poco más de una hora de CDMX, Cuernavaca ofrece un sitio ideal para alejarse del ruido de la ciudad y hacer de tu home office una experiencia fuera de serie, sin los riesgos de que pase algo urgente y tú no puedas regresar rápidamente a la gran ciudad. Espacios tranquilos, amplios, buen clima y buen precio. ¿Qué esperas?
Conoce Santa Fé urbanización exclusiva dentro de un pulmón verde.
Estado de México:
Si no te gusta estar lejos de la ciudad, porque es el centro de todo lo que necesitas, te sugerimos el estado de México: aquí encuentras espacios más grandes y completos por un precio más bajo que lo que encontrarías en la CDMX.
Con casi 17 millones de habitantes, es la entidad más poblada de México, aporta el 9.8 % del producto interno bruto (PIB) y es una de las entidades más industrializadas no solo del país, sino también de América Latina.
¡Acá no te faltarán oportunidades laborales!
Puedes encontrar una gran variedad de lugares para vivir, con espacios amplios y precios muy competitivos. Tienes acceso a sistemas de transporte masivos y limpios, impuestos y servicios más baratos, además de muchas actividades lúdicas y lugares de esparcimiento. Es difícil que te aburras haciendo tu vida en esta zona.
Uno de los lugares más recomendados en el Estado de México es Coacalco, un municipio al norte del Valle de México y sin duda una de sus grandes ventajas es su cercanía con un pulmón verde como la Sierra de Guadalupe. Tiene una red de infraestructura que lo interconecta con el resto del país.
Es una zona con una clara tendencia histórica de industrialización, lo que hace de su economía un campo en constante crecimiento. Sin embargo, durante los últimos años ha vivido un “boom” de turismo y de crecimiento poblacional. Va camino a ser uno de los mejores vivideros del Estado de México.
Conoce Cosmopol y Villas del Campo, excelentes desarrollos en CDMX de HU Lifestyle
Riviera Maya:
Imagina poder despertar todos los días escuchando el oleaje de una de las playas más impresionantes de América. Imagina que después de poner un pie fuera de la cama, se despliegue ante ti la costa de México con sus playas de arena blanca y agua turquesa. Esto es la Riviera Maya. ¿Quién no querría vivir en este paraíso terrenal?
Aunque durante los últimos años ha sido reconocido como un gran punto turístico, se trata también de uno de los mejores lugares para vivir en México. La decisión de invertir en bienes raíces acá es posiblemente una de las más inteligentes, debido a sus excelentes precios si se comparan con su tasa de crecimiento y plusvalía. Cualquier inversión que hagas acá te significará una retribución rápida.
Si necesitas inspiración, ese último empujón para comenzar o terminar un proyecto, la Riviera Maya es el sitio ideal de home office: aquí recargas energía y sometes a tu mente a hermosas vistas, asombrosos paisajes naturales y nuevos sentidos que renovarán tus ideas.
¡De ensueño! Descubre ya Bali Lifestyle, nuestro desarrollo ubicado en la Riviera Maya, Q.R.
Como ves, ¡hay opciones para todos los gustos!
¿Cómo elegir el mejor lugar para ti?
La ciudad perfecta es la que se acomode a tus sueños y expectativas en el mediado y largo plazo. Ten en cuenta estos cinco consejos cuando pienses en elegir el próximo lugar donde vas a rehacer tu vida:
1. Oportunidades de empleo: revisa que tu destino tenga una economía dinámica y en crecimiento que permita que existan opciones laborales importantes para ti y tu familia. Claro que siempre está la opción de home office, si es tu caso, esto no será un problema para ti.
2. Valor inmobiliario: comprende el mercado inmobiliario, los balances y tendencias históricas para asegurar que tu inversión tenga la plusvalía necesaria para que pronto ganes dinero.
3. Seguridad: la tranquilidad es un bien invaluable. Asegúrate de que el contexto en este ítem sea estable para tu familia.
4. Transporte y oferta de servicios: contar con una red de transporte amplia y masiva mejorará mucho tu calidad de vida. Además, busca escuelas, museos y establecimientos o lugares de entretenimiento y distracción. ¡No todo es trabajo!
5. Impuestos: pagar impuestos no está mal y es de hecho una de las formas en las que las ciudades aseguran un equipamiento urbano más completo y de calidad, pero no está de más buscar aquellas zonas que te brinden un equilibrio favorable para ti entre esa carga impositiva y la oferta de esos servicios públicos.
Encuentra los mejores desarrollos para comprar tu primera casa
Aproximadamente a 10 minutos del centro de Querétaro y a 45 de la zona de viñedos más importante del país, encontrarás un espacio listo para ti, tu pareja y tu familia, en Summit Park, un desarrollo de HU Lifestyle.
Aquí encontrarás departamentos, alberca, asadores, áreas comunes y más para complementar tu día a día. Una exclusiva torre de departamentos de 2 y 3 recámaras, con espacios perfectos para que tus días tomen un nuevo sentido.
Rodéate sólo de lo mejor y no dejes pasar esta oportunidad.
Fraccionamiento residencial formado por siete pequeños condominios en una de las zonas mejor conectadas de la ciudad de Querétaro.
La zona del Mirador, conecta con los más grandes parques industriales de la ciudad, a solo cuatro minutos de la carretera México-Querétaro, diez minutos del centro histórico entre muchos otros puntos de interés que convierten a Adara en un desarrollo atractivo para muchas familias.
Adara hoy cobija a más de 500 familias satisfechas que disfrutan de un desarrollo que ofrece privacidad, comodidad, seguridad, practicidad y un ambiente 100% familiar.
Cada parte de Adara fue pensada para larga usabilidad, como su urbanización hecha sobre concreto hidráulico, le otorga la seguridad a todos sus habitantes que están adquiriendo producto duradero y de alta calidad. ¿Qué esperas para disfrutar de esta oportunidad?
3. Santa Fe en Xochitepec, Morelos
Santa Fe Lifestyle corresponde a la tercera etapa de urbanización de esta exclusiva zona al sur de la ciudad de Cuernavaca. Colindando con el Club de Golf Santa Fe y a espaldas del Centro de Convenciones de Morelos, se encuentra este nuevo desarrollo con un concepto integral de estilo de vida, seguridad y confort.
Cuenta con un pulmón verde de más de 30,000 m² de amenidades y áreas verdes, doble filtro de seguridad, canchas de tenis, canchas de padel, cancha de futbol 7, pet park, ciclopista, zona de asadores y muchas amenidades más.
Por su cercanía a Cuernavaca, tendrás acceso inmediato a centros comerciales, universidades, hospitales, supermercados y todo lo necesario para tu día a día, conservando la cercanía con la CDMX y a medio camino de Acapulco. Disfruta de la tranquilidad y estilo de vida de la zona más exclusiva del sur de Morelos.
4. Villas del Campo en Calimaya, Estado de México
Villas del campo es una zona residencial, con todo dentro de un entorno rodeado con más de 30,000 metros cuadrados de naturaleza. Cuenta con casas de 2 y 3 habitaciones, con 2 lugares de estacionamiento y con acabados de alto nivel en cada espacio.
Nos encontramos en una de las zonas con mayor crecimiento económico, en Villas del Campo. Aquí encontrarás todo en un solo lugar, como centros comerciales, supermercados, servicios para el cuidado de la salud, escuelas de la zona con un sistema de educación sobresaliente y mucho más.
5. Cosmopol en Coacalco, Estado de México
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Torres de departamentos únicos, que combinan un diseño vanguardista con espacios y características que satisfacen las necesidades de todos los miembros de la familia y ofrecen una mejor calidad de vida, con seguridad, vigilancia 24/7, áreas recreativas, deportivas, de relajación, sociales y zona comercial privada.
Departamentos amplios e iluminados, techos doble altura, pisos cerámicos y acabados de gran calidad sumado a las áreas verdes y sus increíbles espacios y amenidades hacen de COSMOPOL el lugar ideal para vivir experiencias únicas y tener una calidad de vida inigualable.
6. Bali en la Riviera Maya, Q.R.
Bali LifeStyle es el desarrollo donde encontrarás una perfecta combinación de diseño y confort en un entorno rodeado de naturaleza y amenidades para tener el mejor estilo de vida del Caribe Mexicano.
Bali Lifestyle es un concepto integral de diversión y descanso, con amenidades, áreas comunes y servicios complementarios para llevar tu nuevo estilo de vida al máximo nivel. Vive en el corazón de la Riviera.
¡Ahora ya sabes todo lo que necesitas para dar el primer paso! Queremos terminar con algunas precauciones de lo que deberías evitar en este proceso.
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